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今天小(xiao)编要來跟大家聊聊關於商品房收房時注(zhu)意事項有哪些，不管是住宅房還(hai)是(shi)商品房收房一樣很重要，下面我們就(jiu)一起來看看小编給大家整理的收房注意事(shi)項。
1、收房注意房款(kuan)約定:如果客戶與開发商在合(he)同中約定,在房款結清之前(qian),開发商(shang)有權順延交付(fu)房屋,則客戶须結清房(fang)款之后,才能接收商品房。
物業費的調整涉及(ji)業(ye)主權益保護，需要嚴格按照(zhao)法律框架執行。根據現行(xing)規定，新建小區(qu)一般由開发商選聘物(wu)業管理公司，並與其簽署前期物業管理协議。在簽署購房合同時，開发(fa)商有義務向(xiang)購房人出示業主臨時公約，就物業(ye)費標準(zhun)、調整(zheng)機製等相關事項作出明(ming)確約定。这(zhe)些(xie)約定在小區正式交付前具有約束力。
3、缴納契税(shui)簽协議:根據規定，契税-般於買賣雙方辦理(li)房產權屬過戶或變更時向契税(shui)征收機關缴納。現實中多数(shu)開发商在辦理房屋入住手續時要求業主特別(bie)是按揭業主缴納契税、交易手續費等相關費用，
物業(ye)費可以按月交付，这是購(gou)房者在辦理入住手續時需要了解的(de)重要權益。實践中(zhong)，許多開发商或物業公司(si)往往要求業主一次性交付(fu)一年或多年的物業管理費。然(ran)而根據國家有關規定，物業(ye)管理的(de)各項收費製度具有灵活性，可按月、按季或按年度分期計收，充分保護業主(zhu)的资金安排自主權(quan)。
商品房收房標準?
1、全部外飾面,包雨罩(zhao)、阳臺的外飾面應按設計文件完成裝修(xiu)工程(cheng)。
公用部位、公共設施、各種管道系統(tong)(包(bao)括排水、雨水(shui)、給水、采暖、熱水(shui)等)以及(ji)電(dian)氣設備(如配電箱、插座、開關、柜體、盘類、燈具等)都(dou)應嚴格按照設計文件的(de)要求完成全部裝修施工,並按照相關規範標(biao)準完成各類功能(neng)測試和性能檢驗項目,確保工程
3、戶門以(yi)内各房間采用预(yu)製楼板或現浇板顶棚的,應做到不抹灰、用腻子找平,達到板縫密實、无裂縫,接搓平順无错臺，表面平整、色泽基本(ben)均匀(yun)、線角(jiao)順直(zhi);戶門以(yi)内各房間基層地面混(hun)凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、无裂縫。
4、各種管道應進(jin)行通水、試壓、通球試驗(yan)和暖氣熱工調試等驗(yan)收工作。
5、屋面工程項目(mu)進行蓄水、淋水試驗。
6、地漏與泛水坡度符(fu)合設(she)計要求,結合處嚴密平順(shun),達到不倒泛水,无渗漏。
7、有防水要(yao)求的房間地面應嚴格按照防(fang)水層、保護層的(de)建筑要求來(lai)規劃,在驗收(shou)時(shi)應進行兩次蓄水試驗,做到(dao)无渗漏(lou)。
