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辦理房產證的時候要注意下(xia)辦理的(de)方法，很多的朋友們在辦理房產證(zheng)的時候，對於房產證的辦理方(fang)法不太了解，有些(xie)房屋其實是(shi)不能辦理房產證的，如果買(mai)房子的時候不注(zhu)意，買到了这樣的房屋那就意味(wei)着你没有(you)房產證。今天給大家介紹几種不(bu)能辦理房產證的房屋(wu)，无论再想買房都不要去買(mai)。
一、哪六類新房辦不了房產證(zheng)?
没有產權(quan)證的房子，无论多想買也要(yao)慎重(zhong)，免得買不成房子還(hai)惹一身麻(ma)烦。在房產交易市場中，產(chan)權證是確保購房(fang)者合法權益的重要凭證。
1、利用集體所有土地(di)開发的(de)項目(小產權房);
2、未取得規劃審批的;
3、未驗收或者驗收不合格的;
4、土地或房屋未解除抵押的;
5、土地或房屋被查封的;
6、土地(di)或房屋(wu)未交清税費的。
二、不能辦理產(chan)權證，意味(wei)着什麼?
1、房(fang)子(zi)被抵押，購房人(ren)可能錢房兩空
在房子被抵押(ya)的情况下，購房人交了定(ding)金、首付，結果因為賣方還(hai)不起欠款(kuan)，房子就有(you)可能被用來抵债清偿，最后買房人將(jiang)面臨錢房兩空的局面。
2、不能申請貸款
正(zheng)如上面所(suo)說，只有進行合(he)法登(deng)記后才能真正擁有房子的所有權，否則就不能進行正常的買賣交易。在銀行(xing)看來，这類房子產權不明確，極有可能出現權屬纠纷或后續法(fa)律(lv)纠纷，為了規避潜在(zai)的信貸風险和债權受损(sun)風险，自然不能通(tong)過貸(dai)款審批。
3、房子被“一房二賣”
在没有拿到產權證(zheng)以前，賣家很(hen)有可能把房子賣給另(ling)外一個人，也就是俗称的"一房二賣"現(xian)象，这一旦(dan)牵扯進第三個人，房(fang)屋交易的問題可就變(bian)得相当复雜了，買方接下來就要經历一個漫长而(er)繁(fan)琐的維權過程，涉及合(he)同纠纷、產
4、无(wu)法進(jin)行買賣、繼承(cheng)、贈與、出租、抵押等活動
我國實行的是物權(quan)登記公示製度，必须進行合法登記才能(neng)依法享有房子的所有權(quan)，否則就不(bu)能進行買賣、繼承(cheng)、贈與、出租、抵押等活動。
5、房屋被(bei)征地，无法获(huo)得补偿(chang)款
還有一種可能就是，如果房屋所在的土(tu)地被征用，將不能获得补偿(chang)款。
三、拿不到房產(chan)證的原因有哪些?
1、開发商或者二手(shou)房房(fang)主的原因：如抵押中的房子不能辦產權證(zheng)
房產抵押状態下的交易風险源於賣方资金鏈条的(de)复雜性(xing)：開发商(shang)在建設項目初期需要投入大量(liang)资本，部分開发商會將已获得预售許可的在建項目辦理抵(di)押貸款來加速(su)资金回笼，進而繼續推進(jin)后(hou)續建設。二手房(fang)市場中，这種情况同樣普遍——原房主可(ke)能(neng)因貸款未清而无法取得房產權屬證件，或(huo)房產已被用於抵押以偿付其他债務。
房子還没通過審核指的(de)是購買新房時出現的(de)特定情形，包括開发商未能完成竣工(gong)備(bei)案流程、未達到(dao)國(guo)家質量驗收要求，或(huo)者未缴納(na)相關税費等問題，这些因素都會影響(xiang)房產(chan)的
房子被法(fa)院查(cha)封還未解封的情况下，通常涉及經濟纠纷的司法處(chu)理程序，在查封状態未被正式解除之前，產權證辦理工作將无法進行，需(xu)要(yao)等待
2、購房人原因：如没結(jie)清相關税費
有些時候辦不(bu)了產權證是購房(fang)人自身的原因所致，比如購(gou)房人未(wei)能及時結清相關的税費款項，或者購房人本身的(de)资質条件出現了問題导
3、第三方原因：如中介人員辦事效率低
主要指的是辦證機構辦(ban)理周期過长，效率低(di)下，或者帮(bang)忙代(dai)辦的中介人員辦事效率低。
為(wei)了有效應對產權證辦不下來的(de)常见問題，購房人(ren)在簽订購房合(he)同阶段就應当明確約定取得產權證的具體期限，以及详細(xi)的违(wei)約責任条款。具體而言，若因賣(mai)方原因导致(zhi)无法按期辦理產權證，購房人有權要求退房，同時賣方需要承擔相(xiang)應的违約金賠(pei)偿。
房產證不仅是國家對於你这套房屋居住權的(de)一(yi)個肯定，也是你權益的一個保障，在買房(fang)子時候一(yi)定要注意一下。房產證記载了房屋的基本信(xin)息、權(quan)屬關系和使用(yong)期限等關键内容，是產權(quan)人合法擁有和處分房產的重(zhong)要凭證。房產證的辦(ban)理需要去相關房地產管理部門(men)辦理，涉及產權登記、税費缴納(na)、檔案建立等多個環節。
